Обзор рынка жилой недвижимости Москвы

Премиум-класс

В сегменте премиум объем нового предложения вырос по сравнению с 2020 г. на 53,8% за счет выхода крупных проектов на рынок. Новые проекты не смогли компенсировать высокое вымывание объема во II полугодии 2020 г., что привело к снижению объема предложения на рынке.

Спрос на проекты премиум-класса в 2021 г. снизился на 1,3% по сравнению с 2020 г. Определенное влияние оказала и сниженная ставка по ипотеке. Покупатели премиум-сегмента стали чаще приобретать жилье с использованием ипотеки: доля таких сделок за четыре года выросла на 8 п.п., до 31% в 2021 г. с 23% в 2018 г.

Весь 2021 г. по цене наблюдалось расслоение между ценой спроса и ценой предложения порядка 10–17%. В 2021 г. рост цены составил 21,1%, что на 11,8 п.п. выше, чем рост цен в 2020 г.

Доля спроса на небольшие для данного класса площади до 80 кв. м в общей структуре (44%) превалирует над долей предложения (35%). Это означает, что новое предложение не в полной мере соответствует ожиданиям покупателей: тренд на большие площади отсутствует, популярностью пользуются функциональные планировки. Выбивается диапазон площадей 100–150 кв. м: это единственный диапазон среди крупных лотов, где предложение и спрос соответствуют ожиданиям покупателей.

Одним из трендов 2022 г. может стать отказ от квартир с отделкой и отделкой white box. У девелоперов вырастает риск не выполнить обязательства перед клиентами по заявленному уровню отделки.