Операционные результаты
Благодаря продуманной стратегии развития и эффективной реализации проектов в 2021 г. Компания сумела достичь высоких операционных результатов.
В 2021 г. Компания ввела в эксплуатацию более 280 тыс. кв. м жилой недвижимости (с учетом бизнеса в Москве и
Показатель | 2019 | 2020 | 2021 | Изменение |
---|---|---|---|---|
Количество проектов по Группе «ИНТЕКО» (ед.) | 8 | 8 | 12 | Рост в 1,5 раза |
Количество проектов в Москве | 5 | 5 | 9 | Рост в 1,8 раз |
Количество проектов в | 3 | 3 | 3 | — |
Портфель текущих и перспективных проектов по Группе «ИНТЕКО» (тыс. кв. м) | 1 480 | 1 345 | 1 738 | 29 |
Портфель проектов в Москве | 660 | 662 | 1 167 | 76 |
Портфель проектов в | 820 | 683 | 571 | -16 |
Контрактация по Группе «ИНТЕКО» | 168,5 | 194,7 | 166,8 | -14 |
Контрактация по Москве | 76,7 | 94,7 | 6 | |
Контрактация по | 91,8 | 72,1 | -31 | |
Контрактация | 22 884 | 33 943 | 40 210 | 19 |
Контрактация по Москве | 18 124 | 28 831 | 35 171 | 22 |
Контрактация по | 4 760 | 5 112 | 5 039 | -1 |
Поступления от продаж, включая денежные средства на эскроу-счетах (млн руб.) | 20 849 | 35 145 | 44 734 | 27 |
Поступления от продаж по Москве | 15 772 | 29 517 | 38 676 | 31 |
Поступления от продаж по | 5 077 | 5 628 | 6 058 | 8 |
Максимальную долю в объемах контрактации в денежном выражении, в отличие от 2020 г., обеспечил проект West Garden (+11 п.п.). Он сместил на второе место проект «Вестердам», доля которого сократилась на 25 п.п. с 44% годом ранее в связи с тем, что бо́льшая часть площадей в проекте уже продана. Также устойчиво сокращается доля «Садовых кварталов» в продажах, что связано с близким завершением проекта.
Проекты в
Инвестиции в строительство и приобретение проектов
Инвестиции в строительство и приобретение проектов в 2021 г. составили 52,4 млрд руб., в том числе:
- 28,1 млрд руб. — приобретение новых проектов в Московском регионе (ONEST, «Мневники» и «Фрунзенская набережная, 30»);
- 24,3 млрд руб. — инвестиции в строительство по Москве и
Ростову-на-Дону .
Планируемые инвестиции в строительство и приобретение проектов в 2022 г. составят более 50 млрд руб.
Таймлайн реализации проектов
- Компания развивает три проекта: ЖК «Садовые кварталы», многофункциональный комплекс с апартаментами «Лайнеры» и комплекс клубных особняков Balchug Residence.
- В стадии реализации остаются «Садовые кварталы» и Balchug Residence, завершены продажи в «Лайнерах».
- Перепроектированы, раскрыты и выведены в продажу два новых проекта: ЖК «Вестердам» и West Garden.
- Приобретен проект «Ильинка, 3/8».
- Введены в эксплуатацию один корпус проекта «5 элемент» и три корпуса проекта «Страны мира» в
Ростове-на-Дону общей площадью 65,3 тыс. кв. м. - Получены разрешения на строительство по двум корпусам проекта «5 элемент» в
Ростове-на-Дону общей площадью 52,6 тыс. кв. м.
- В стадии реализации находятся проекты «Садовые кварталы», «Вестердам», West Garden и «Ильинка, 3/8».
- Приобретен новый проект «Врубеля, 4».
- Введены в эксплуатацию два корпуса проекта «5 элемент», три корпуса проекта «Левенцовка парк» и один корпус проекта «Страны мира» в Ростове-на-Дону общей площадью 137,5 тыс. кв. м.
- Получены разрешения на строительство по четырем корпусам проекта «5 элемент» в
Ростове-на-Дону общей площадью 91 тыс. кв. м.
- Завершены сделки по трем новым проектам: «Фрунзенская набережная, 30», «Мневники» и ONEST.
- В стадии реализации находятся проекты «Садовые кварталы», «Вестердам», West Garden, «Врубеля, 4» и «Ильинка, 3/8» в Москве.
- Введены в эксплуатацию три корпуса проекта «5 элемент» и один корпус проекта «Левенцовка парк» в
Ростове-на-Дону общей площадью 111,7 тыс. кв. м. - Получены разрешения на строительство по семи корпусам проекта «5 элемент» и третьего корпуса проекта «Левенцовка парк» в Ростове-на-Дону общей площадью 160,3 тыс. кв. м.
Приобретение новых проектов
В феврале 2021 года Компания приобрела 100% доли в компании, владеющей земельным участком по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, вл.11/9 за 7,2 млрд руб., которые были выплачены денежными средствами.
В августе 2021 года «ИНТЕКО» приобрела 100% доли в компаниях, владеющих земельными участками по адресу: Москва, Фрунзенская наб., вл.30 за 17,8 млрд руб., которые были выплачены денежными средствами.
В октябре 2021 года Компания приобрела 100% доли в компании, владеющей земельным участком по адресу: Москва, ул. Мневники, вл.1 за 4,2 млрд руб., которые были выплачены денежными средствами.
Проект | Площадь земельного участка (га) | Класс проекта | Площадь квартир (тыс. кв. м) |
---|---|---|---|
«Фрунзенская набережная, 30» | 4,41 | Элит | 51 |
ONEST | 2,96 | Премиум | 55,5 |
«Мневники» | 5,5 | Бизнес | 117,9 |