Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости Ростова-на-Дону — города-миллионника в одном из самых быстроразвивающихся регионов России — важная составляющая диверсификации бизнеса Компании.

Ростовская область — один из крупнейших регионов России, занимает шестое место по численности постоянного населения. Население Ростова-на-Дону с 2016 г. увеличилось на 1,5%, до 1,14 млн чел., по данным Росстата. Доходы населения увеличиваются куда более высокими темпами: за тот же период средняя заработная плата в городе выросла на 29,3%, до 52,5 тыс. руб.Январь — сентябрь 2021 г.

Вслед за доходами населения растет и рынок жилья в Ростове, демонстрируя устойчивый повышательный ценовой тренд. За три года средняя цена квадратного метра с отделкой на первичном рынке в регионе поднялась на 67%. В 2021 г. средний прирост цены по рынку первичной недвижимости города составил 43,7%.

Заметный разрыв спроса и предложения дополнительно подталкивает цены вверх. К концу 2021 г. спред составил 27%.

Размеры спроса и предложения на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону (тыс. кв. м.)
Источник: Аналитический центр «ИНТЕКО»

Доля ипотечных сделок в Ростове велика: по итогу 2021 г. она составила 55%. Поддержку рынка жилья в Ростове-на-Дону оказывают продление программы субсидированной ипотеки на I полугодие 2022 г. и развитие совместных ипотечных программ застройщиков с банками-партнерами, а также стимулирование Правительством Российской Федерации целевых жилищных программ для отдельных категорий граждан, включая программу материнского капитала.

Динамика средней цены предложения (включая отделку) на первичном рынка жилья г. Ростова-на-Дону (тыс. руб.)
Источник: Аналитический центр «ИНТЕКО»

Средневзвешенная цена квадратного метра комфорт-класса повысилась с 2018 г. по I квартал 2022 г. в 1,2 раза, до 106 тыс. руб., бизнес-класса — на 99%, до 131 тыс. руб., стандарт-класса — на 70%, до 81 тыс. руб. Максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 30–40 кв. м (эта категория формирует 40% спроса).

Доля «ИНТЕКО» на рынке первичной жилой недвижимости Ростова-на-Дону в 2021 г. составляла 6,2%.