Обзор рынка жилой недвижимости Москвы

Элит-класс

Объем предложения на рынке элитной недвижимости в 2021 г. снизился по сравнению с 2020 г., в элитном сегменте наблюдается дефицит предложения. Спрос вырос на 3% по сравнению с 2020 г.

Доля ипотеки в данном сегменте осталась на уровне 2020 г. — 18%. В элит-классе колебание ипотечных ставок оказывает минимальное влияние на спрос.

В структуре предложения и спроса видно, что доля спроса на площади 120–150 и 150–200 кв. м в общей структуре (44,7%) превалирует над долей аналогичного жилья в предложении (38,4%). Спрос на большие квартиры сохраняется, несмотря на то что цена квадратного метра предложения выросла здесь существеннее, чем в любом другом сегменте, — на 36,3%.

В этом сегменте, по прогнозам Компании, отсутствует риск снижения спроса из-за низкого предложения. В 2022 г. ожидается выход в продажу около 60–70 тыс. кв. м нового объема, что может скорректировать спрос.