Развитие рынка в 2022 году
Резкое ухудшение геополитической и макроэкономической обстановки в I квартале 2022 г. может существенно повлиять на рынок жилой недвижимости Москвы. С одной стороны, это может стимулировать спрос на новостройки, поскольку покупатели, опасаясь обесценивания сбережений, вкладывают их в недвижимость. С другой стороны, в перспективе по мере снижения доходов спрос на рынке недвижимости может упасть.
Чтобы поддержать отрасль, Банк России, Правительство Российской Федерации и муниципальные власти анонсировали следующие меры (данные приведены на конец апреля 2022):
Продление программы государственного субсидирования ипотеки на период с 1 апреля до 31 декабря 2022 г. Ставка — 9%, максимальная сумма кредита — 12 млн руб. (для Москвы). Ведущие российские банки (Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ) заявили о том, что будут выдавать льготную ипотеку по сниженной ставке. Условия по льготным программам ипотеки для семей с детьми, дальневосточной и сельской ипотеке продлены без изменений.
Субсидирование процентной ставки для застройщиков. Механизм государственной поддержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Условия действуют на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 г.
Правительство г. Москвы разрешило инвесторам строительных проектов (за исключением создания мест приложения труда) без штрафов продлевать срок сдачи объектов на полгода.
На один год автоматически продлят разрешения на строительство, которые истекают 1 августа 2022 г. Также на год продлевается срок применения градостроительного плана земельного участка для подготовки проектной документации, если их срок истекает до конца 2022 г. Если
Собственники земельных участков, меняющие вид разрешенного использования для целей строительства, получат беспроцентную отсрочку за II квартал 2022 г. Таким собственникам могут продлевать срок предоставления банковской гарантии на полгода под личное поручительство бенефициара.
Для платежей за изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, ставка снижается также до 9,5% Для платежей за изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, ставка снижается также до 9,5%.
До конца 2022 г. в Москве вводится мораторий на повышение ставок арендной платы за земельные участки и нежилую недвижимость в собственности города.
Арендаторы объектов нежилой недвижимости и участков под строительство получат до 31 декабря 2022 г. отсрочку по уплате арендных платежей за II квартал 2022 г.
Ускорен процесс оформления разрешительной документации на строительство — не менее чем на полгода. Это станет возможным благодаря тому, что изменения в генплан, правила землепользования и застройки и проекты планировок территорий будут рассматриваться одновременно. Публичные слушания станут едиными. Сократится срок предоставления участков под строительство.
Для инвесторов, получивших землю под строительство без торгов на 2023 г., отменят прогрессирующую арендную ставку. Также они могут отсрочить платежи по рассрочке за II квартал 2022 г. на шесть месяцев.
Инвесторы, реализующие проекты по программе создания мест приложения труда (МПТ) за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), получат преференции при определении размера банковской гарантии.
Рассматривается вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов.
«ИНТЕКО» встретила 2022 г. в стабильной финансовой ситуации, с ростом ключевых финансовых показателей и сбалансированной долговой нагрузкой. Меры государственной поддержки помогут Компании дополнительно укрепить свое положение на рынке. Так, продление программы субсидирования ипотеки позволит сохранить спрос на проекты в сегментах комфорт и бизнес. Субсидирование процентной ставки для проектного финансирования поможет снизить финансовое бремя по выплате кредитов, а прочие меры — уменьшить административную и финансовую нагрузку.