Обзор рынка жилой недвижимости Москвы

Комфорт-класс

Жилье комфорт-класса — самый массовый сегмент недвижимости в прежних границах Москвы. Снижение ипотечных ставок и программа льготной ипотеки привели к взрывному росту спроса на квартиры в данном сегменте. Новое предложение компенсировало высокий спрос, сохранив общий объем предложения на уровне 2020 г.

Спрос и предложение на рынке новостроек комфорт-класса Москвы (тыс. руб.)
Источники: база новостроек, Росреестр, аналитический центр «ИНТЕКО»

Доля ипотеки в структуре продаж первичной недвижимости комфорт-класса с 2018 г. выросла почти на 20 п.п. Основное влияние на это оказали снижение ипотечных процентных ставок и программа льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой. По оценке «ИНТЕКО», около 80% от всех ипотечных сделок клиентов Компании в этом сегменте прошли с использованием сниженных ставок.

Доля сделок с использованием ипотеки в комфорт-сегменте (%)
Источники: база новостроек, Росреестр, аналитический центр «ИНТЕКО»

Сниженная ипотечная ставка стимулировала спрос в комфорт-сегменте, что привело к значительному росту цен на 15,9% за 2021 г. В 2021 г. цена предложения достигла своих максимальных значений за весь период наблюдения — 273 тыс. руб. / кв. м.

Средняя цена реализации квадратного метра новой жилой недвижимости комфорт-класса в Москве (тыс. кв. м)
Источники: база новостроек, Росреестр, аналитический центр «ИНТЕКО»

В структуре предложения и спроса наблюдается довольно равномерное распределение между площадями, рынок предложения соответствует спросу на квартиры малой площадью до 30 кв. м и 30–40 кв. м. Лоты малой площади пользовались наибольшим спросом, а также являлись привлекательными с инвестиционной точки зрения.

Следует отметить востребованность жилья комфорт-класса с готовой отделкой. Спрос на такие квартиры вырос на 12 п.п. по сравнению с 2020 г.