Обзор рынка жилой недвижимости Москвы

Бизнес-класс

Снижение ипотечной ставки отразилось на бизнес-сегменте, увеличив спрос во II полугодии 2020 г., и стимулировала выход нового предложения в 2021 г. За 2021 г. прирост нового предложения составил 85,3% относительно 2020 г., а общий объем предложения вырос на 9,4%.

2021 год показал максимальные показатели по уровню спроса, превысив ажиотажный уровень спроса 2020 г. на 17,2%. Высокий спрос поддерживался за счет льготной ипотеки во II квартале 2021 г. (покупатели старались «заскочить в последний вагон»), а также за счет субсидированной ипотеки, которую вводили девелоперы для поддержания уровня продаж в проектах.

Доля ипотеки в сегменте выросла на 3,3 п.п. по сравнению с 2020 г., до 51%. Рост происходил преимущественно за счет I полугодия. Это было обусловлено предстоящим повышением ипотечной ставки.

Скачок спроса стимулировал быстрый рост цены квадратного метра. В 2021 г. цена выросла на 22%, что выше темпа роста цены 2020 г. на 7,1 п.п.

В структуре предложения и спроса доля спроса на небольшие площади (до 50 кв. м) в общей структуре превысила долю в предложении. Таким образом, на рынке недвижимости бизнес-класса наблюдается недостаток небольших площадей. При этом доля спроса на площади более 100 кв. м оказалась ниже, чем доля предложения. Это говорит о том, что за счет увеличения доли ипотеки клиенты перешли из комфорт-класса в бизнес.

Сегмент чувствителен к колебаниям ипотечной ставки, поэтому одним из трендов 2022 г. станет введение субсидированной ипотеки с пониженными ставками, а также введение длительных процентных и беспроцентных рассрочек.