Операционные результаты

Благодаря продуманной стратегии развития и эффективной реализации проектов в 2021 г. Компания сумела достичь высоких операционных результатов.

В 2021 г. Компания ввела в эксплуатацию более 280 тыс. кв. м жилой недвижимости (с учетом бизнеса в Москве и Ростове-на-Дону). Контрактация по Группе «ИНТЕКО» в денежном выражении выросла на 19% относительно 2020 г. Портфель текущих и перспективных проектов по Москве увеличился на 76% в 2021 г. по сравнению с 2020 г.

Динамика реализации проектов
Показатель 2019 2020 2021 Изменение 2021/2020 (%)
Количество проектов по Группе «ИНТЕКО» (ед.) 8 8 12 Рост в 1,5 раза
Количество проектов в Москве 5 5 9 Рост в 1,8 раз
Количество проектов в Ростове-на-Дону 3 3 3 —
Портфель текущих и перспективных проектов по Группе «ИНТЕКО» (тыс. кв. м) 1 480 1 345 1 738 29
Портфель проектов в Москве 660 662 1 167 76
Портфель проектов в Ростове-на-Дону 820 683 571 -16
Контрактация по Группе «ИНТЕКО» (тыс. кв. м)С учетом подписанных в течение календарного года договоров, зарегистрированных в следующем году. 168,5 194,7 166,8 -14
Контрактация по Москве 76,7 89,5Без учета первой очереди «Садовых кварталов». 94,7 6
Контрактация по Ростову-на-Дону 91,8 105,3Без учета отделки. 72,1 -31
Контрактация (млн руб.)С учетом подписанных в течение календарного года договоров, зарегистрированных в следующем году. 22 884 33 943 40 210 19
Контрактация по Москве 18 124 28 831 35 171 22
Контрактация по Ростову-на-Дону 4 760 5 112 5 039 -1
Поступления от продаж, включая денежные средства на эскроу-счетах (млн руб.) 20 849 35 145 44 734 27
Поступления от продаж по Москве 15 772 29 517 38 676 31
Поступления от продаж по Ростову-на-Дону 5 077 5 628 6 058 8

Максимальную долю в объемах контрактации в денежном выражении, в отличие от 2020 г., обеспечил проект West Garden (+11 п.п.). Он сместил на второе место проект «Вестердам», доля которого сократилась на 25 п.п. с 44% годом ранее в связи с тем, что бо́льшая часть площадей в проекте уже продана. Также устойчиво сокращается доля «Садовых кварталов» в продажах, что связано с близким завершением проекта.

Проекты в Ростове-на-Дону обеспечили 13% объемов контрактации в денежном выражении в 2021 г., хотя составляют порядка 43% в физическом выражении (см. таблицу выше). Это связано с заметно более низкой ценой квадратного метра недвижимости на ростовском рынке.

Доли отдельных проектов в объемах контрактации (в денежном выражении) в 2021 г. (%)
Средняя цена реализации квартир в ключевых проектах (тыс. руб. за 1 кв. м)

Инвестиции в строительство и приобретение проектов

Инвестиции в строительство и приобретение проектов в 2021 г. составили 52,4 млрд руб., в том числе:

  • 28,1 млрд руб. — приобретение новых проектов в Московском регионе (ONEST, «Мневники» и «Фрунзенская набережная, 30»);
  • 24,3 млрд руб. — инвестиции в строительство по Москве и Ростову-на-Дону.

Планируемые инвестиции в строительство и приобретение проектов в 2022 г. составят более 50 млрд руб.

Таймлайн реализации проектов
  • Компания развивает три проекта: ЖК «Садовые кварталы», многофункциональный комплекс с апартаментами «Лайнеры» и комплекс клубных особняков Balchug Residence.
  • В стадии реализации остаются «Садовые кварталы» и Balchug Residence, завершены продажи в «Лайнерах».
  • Перепроектированы, раскрыты и выведены в продажу два новых проекта: ЖК «Вестердам» и West Garden.
  • Приобретен проект «Ильинка, 3/8».
  • Введены в эксплуатацию один корпус проекта «5 элемент» и три корпуса проекта «Страны мира» в Ростове-на-Дону общей площадью 65,3 тыс. кв. м.
  • Получены разрешения на строительство по двум корпусам проекта «5 элемент» в Ростове-на-Дону общей площадью 52,6 тыс. кв. м.
  • В стадии реализации находятся проекты «Садовые кварталы», «Вестердам», West Garden и «Ильинка, 3/8».
  • Приобретен новый проект «Врубеля, 4».
  • Введены в эксплуатацию два корпуса проекта «5 элемент», три корпуса проекта «Левенцовка парк» и один корпус проекта «Страны мира» в Ростове-на-Дону общей площадью 137,5 тыс. кв. м.
  • Получены разрешения на строительство по четырем корпусам проекта «5 элемент» в Ростове-на-Дону общей площадью 91 тыс. кв. м.
  • Завершены сделки по трем новым проектам: «Фрунзенская набережная, 30», «Мневники» и ONEST.
  • В стадии реализации находятся проекты «Садовые кварталы», «Вестердам», West Garden, «Врубеля, 4» и «Ильинка, 3/8» в Москве.
  • Введены в эксплуатацию три корпуса проекта «5 элемент» и один корпус проекта «Левенцовка парк» в Ростове-на-Дону общей площадью 111,7 тыс. кв. м.
  • Получены разрешения на строительство по семи корпусам проекта «5 элемент» и третьего корпуса проекта «Левенцовка парк» в Ростове-на-Дону общей площадью 160,3 тыс. кв. м.

Приобретение новых проектов

В феврале 2021 года Компания приобрела 100% доли в компании, владеющей земельным участком по адресу: Москва, ул. Сергея Макеева, вл.11/9 за 7,2 млрд руб., которые были выплачены денежными средствами.

В августе 2021 года «ИНТЕКО» приобрела 100% доли в компаниях, владеющих земельными участками по адресу: Москва, Фрунзенская наб., вл.30 за 17,8 млрд руб., которые были выплачены денежными средствами.

В октябре 2021 года Компания приобрела 100% доли в компании, владеющей земельным участком по адресу: Москва, ул. Мневники, вл.1 за 4,2 млрд руб., которые были выплачены денежными средствами.

Проекты, приобретенные в 2021 г.
Проект Площадь земельного участка (га) Класс проекта Площадь квартир (тыс. кв. м)
«Фрунзенская набережная, 30» 4,41 Элит 51
ONEST 2,96 Премиум 55,5
«Мневники» 5,5 Бизнес 117,9