West Garden

West Garden — особенный проект, гармонично вписанный в естественную экосистему долины реки Раменки. Это пример greenfield development, подразумевающий создание жилой среды на ранее не используемых территориях. Рекультивированный природный парк и приречный ландшафт соответствуют концепции Park City Living, подразумевающей сочетание искусственной и природной среды в жилых комплексах.

80%
территории комплекса приходится на озеленение

Класс жилой недвижимости
Бизнес

Urban Awards 2019 Победитель в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса»
Urban Awards 2019

Состав комплекса

  • 19 среднеэтажных (13–14 этажей) жилых корпусов
  • Собственный выход к набережной реки Раменки (длина набережной в пределах комплекса — 2 км)
  • Полоса рекультивированного естественного парка площадью 7 га
  • Шесть внутренних садов с индивидуальными цветовыми решениями и ассортиментом растений
  • Подземный паркинг
  • Детский сад на 125 мест
  • 2,2 тыс. кв. м коммерческих помещений и кладовых
256,4 тыс. кв. м
общая площадь
9,4 га 
площадь участка

Инновационные решения

Цифровая модель транспортных потоков

Цифровая модель внутренних транспортных и пешеходных потоков, разработанная для West Garden, позволила оптимизировать движение автомобилей внутри подземного паркинга, на внешнем периметре комплекса и выездах на городскую дорожную сеть. Эта транспортная схема исключает транзитное движение через внутреннюю территорию, что значительно снижает общий уровень шума и сводит к минимуму воздействие на экосистему комплекса.

Автомобильное движение организовано не по всему периметру, а лишь со стороны, соединенной с городской транспортной сетью, и на участках, необходимых для въезда в подземный паркинг. Таким образом, почти вся территория West Garden свободна от автомобилей. Кроме того, по итогам анализа модели решено организовать дополнительные переходы к остановкам общественного транспорта, гостевым и велосипедным парковкам для безопасности и комфорта пешеходов.

West Garden Нейродинамическая детская площадка
West Garden Экотропа «Сетунь»

Нейродинамическая детская площадка

Проект уникальной детской площадки для комплекса West Garden разработан «ИНТЕКО» в сотрудничестве с экспертами детского неврологического центра «Прогноз» (Санкт-Петербург) при участии архитектурных бюро «Дружба» и «Чехарда». Суть методики — в тренировке вестибулярной системы. На площадке в одном игровом маршруте объединены зоны для разного возраста, в которых используются природные элементы с неровной поверхностью, чтобы при движении мозг и зрительная система помогали телу адаптироваться к меняющимся условиям.

Инновационные площадки, созданные на базе передовых научных методик, способствуют физическому и интеллектуальному развитию детей. Практические рекомендации по созданию и оснащению площадок собраны в методическом пособии «Детские площадки будущего: нейродинамический подход», которое доступно для всех желающих на сайте West Garden. Часть оборудования уже смонтирована на территории комплекса.

В 2021 г. Компания представила методологию создания площадок на V Международном медицинском инвестиционном форуме в Москве. Кроме того, «ИНТЕКО» направила разработки в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, где их рассмотрят с привлечением экспертов по вопросам благоустройства территорий для применения в детской игровой и спортивной инфраструктуре.

Оборудование для детей надо подбирать не хаотично, а по конкретной дорожной карте, с пониманием терапевтического воздействия. Важно, чтобы на детских площадках был полный ассортимент функционала, который позволит детскому мозгу развиваться гармонично и всесторонне. Мы хотим, чтобы недостаток движения в мегаполисах компенсировался на детских площадках.

Ирина Матвиенко Директор по маркетингу, куратор социокультурных проектов «ИНТЕКО»

Благоустройство

В основе концепции благоустройства лежат бережное отношение к естественной среде, сохранение природного разнообразия территории и ее обогащение дополнительными растениями: в рамках программы озеленения только по первой очереди проекта высажено более 130 деревьев, 4 тыс. кустарников и 20 тыс. цветников. Концепция благоустройства разработана ландшафтной компанией ARTEZA.

  • Многофункциональное зонирование
  • Отсутствие внутреннего автомобильного движения
  • Создание неразрывных маршрутов для пешеходов и велосипедистов
  • Прогулочная экотропа из лиственницы вдоль реки, приподнятая над уровнем земли, чтобы сохранить луговые растения
  • Безбарьерная среда для маломобильных жителей
  • Пешеходный мост через реку Раменку
  • Пространства для отдыха и чтения
  • Детские игровые площадки
  • Спортивные зоны
  • Площадки для занятий с собаками
  • Арт-объекты

«Колонна»

Шестиметровая уличная скульптура, созданная художником Николаем Полисским, сооснователем арт-парка «Никола-Ленивец» и фестиваля «Архстояние», представляет собой плотное сплетение ветвей орешника, собранного в окрестностях деревни Никола-Ленивец.

Форма скульптуры отсылает одновременно к очертаниям античных колонн коринфского ордера и колосу как символу изобилия, а цветовое решение перекликается с оформлением общественных зон комплекса.

Инсталляция станет главным арт-объектом коллекции West Garden, а также будет экспонироваться на крупнейших арт-фестивалях.

Тайминг проекта

  • Получены разрешения на строительство на первую и вторую очередь проекта.

  • Начаты продажи квартир.

  • Разработана цифровая транспортная модель.

  • Проект стал победителем премии Urban Awards 2019 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы».

  • Генподрядчиком проекта выбрана компания «ФОДД».

  • Утверждена концепция благоустройства, разработанная ландшафтной компанией ARTEZA.

  • Начались монолитные работы надземного уровня в возводимых корпусах и строительство наружных инженерных сетей.

  • Во всех корпусах завершены работы нулевого цикла первой очереди.

  • Началось строительство корпусов второй очереди.

  • West Garden возглавил рейтинг московских новостроек с самыми большими дворами.

  • Началось озеленение территории комплекса.

  • Введены в эксплуатацию корпуса первой очереди.

  • Завершено возведение монолитного каркаса второй очереди.

  • Началась выдача ключей в корпусах первой очереди.

  • Планируемый ввод в эксплуатацию последнего корпуса и завершение проекта.

Финансовые показатели

West Garden входит в число лидеров по востребованности на московском рынке недвижимости бизнес-класса.

Проектное финансирование ПАО Банк «ФК Открытие»

Применение эскроу-счетов

Доля ипотеки в продажах в 2021 г. (%)